miércoles, 18 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (VIII)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (VIII)

Obtención de suelo para dotaciones. Pago de justiprecios.


El suelo destinado a dotaciones puede obtenerse mediante transferencias de aprovechamiento, cuando así esté previsto en el instrumento de planeamiento, o bien mediante expropiación u ocupación directa, cuando no exista tal instrumento. La ocupación directa se realiza a cambio del reconocimiento del titular de los terrenos del derecho a integrarse en una unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento urbanístico objetivo, requiriendo la determinación del aprovechamiento urbanístico que corresponde al propietario afectado y de la unidad de ejecución en la que deba hacerse efectivo. La ocupación directa debe respetar las reglas siguientes:
  • es preceptiva la publicación de la relación de terrenos y propietarios afectados, con expresión de los aprovechamientos urbanísticos correspondientes y de las unidades de ejecución en las que los mismos deban hacerse efectivos
  • también es preceptiva la notificación personal a los propietarios de la ocupación prevista y las demás circunstancias concurrentes
  • en el momento de la ocupación, debe levantarse acta en la que conste el lugar, la fecha de otorgamiento, la Administración actuante, la identificación de los titulares de los terrenos ocupados, la situación registral de éstos, la superficie ocupada, los aprovechamientos urbanísticos que les correspondan, y la unidad de ejecución en la que éstos deban ser hechos efectivos.

En los casos en que esté prevista la delimitación de unidades de ejecución, el suelo preciso para las dotaciones puede obtenerse por transferencias de aprovechamiento urbanístico en Suelos Urbanos No Consolidados no integrados en unidades de ejecución.

Pago de justiprecios mediante aprovechamiento

En los casos de expropiación forzosa por razón de urbanismo, el pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados puede efectuarse, previo acuerdo con los afectados, mediante adjudicación de aprovechamiento en parcelas resultantes de la propia actuación o en cualquier otra parcela de la que sea titular la Administración actuante, estableciendo en cada caso las obligaciones referentes al abono de costes de urbanización.
Arquitectura y Urbanismo















Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/

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