sábado, 14 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (V)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (V)

Reservas de aprovechamiento. Compensaciones sustitutivas.


La LOUA permite hacer reservas del aprovechamiento subjetivo que corresponde a los titulares de terrenos con destino dotacional público, para su posterior transferencia. También puede hacerse reservas de aprovechamiento a favor de particulares que hayan asumido la responsabilidad de la ejecución de la urbanización. Dependiendo de si la transmisión determinante de la obtención lo es a título oneroso o gratuito, se puede hacer la reserva en favor de:
  • el propietario del terreno cedido gratuitamente a la Administración competente (procede la reserva de aprovechamiento cuando no es posible su materialización directa e inmediata, en términos de aprovechamiento objetivo)
  • la entidad que sufrague el precio del terreno dotacional, cuando éste se adquiera para su destino público en virtud de una transmisión onerosa (si la adquisición onerosa del terreno dotacional público va acompañada de la de otros terrenos con aprovechamiento objetivo equivalente al terreno dotacional público, por expropiación conjunta tasada a un precio medio, no habrá lugar a la reserva de aprovechamiento).

Si el aprovechamiento subjetivo que, en conjunto, corresponde a los propietarios afectados por una actuación urbanizadora es inferior al aprovechamiento objetivo total de los terrenos comprendidos en la correspondiente unidad de ejecución, la entidad que asuma la diferencia podrá reservarse el aprovechamiento que corresponda a la misma. La reserva de aprovechamiento debe ser aprobada por el municipio o la Administración expropiante. Si transcurren más de tres años desde la constitución de una reserva de aprovechamiento y el titular no ha podido materializar su derecho por causas no imputables al mismo, se podrá solicitar la expropiación a fin de que el titular reciba una compensación económica.

Compensaciones monetarias sustitutivas

En el momento en que se solicita una Licencia de edificación, el municipio puede transmitir directamente la totalidad o parte del aprovechamiento objetivo atribuido a parcelas o solares urbanos que exceda del aprovechamiento subjetivo que corresponda al propietario. El pago por el aprovechamiento excedente debe ser previo o simultáneo a la obtención de la Licencia de obras. La adquisición en metálico de aprovechamientos objetivos tiene carácter subsidiario.
Arquitectura y Urbanismo














Arquitecto Daniel Trujillano

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