viernes, 13 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (IV)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (IV)

Cálculo de aprovechamiento medio en Suelo Urbano No Consolidado. Ponderación. Transferencias.


En Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), el aprovechamiento medio de cada área de reparto se obtiene dividiendo el aprovechamiento objetivo total, expresado en metros cuadrados construibles del uso característico y, en su caso, de la tipología, incluido el dotacional privado, entre la superficie total del área, incluida la de los sistemas generales adscritos por el planeamiento y excluida la ocupada por las dotaciones ya existentes y afectadas a su destino.

Ponderación del aprovechamiento

Si un Plan General de Ordenación Urbanística, un Plan de Ordenación Intermunicipal o un Plan de Sectorización prevén, dentro de un área de reparto, usos o tipologías diferenciados que pueden dar lugar a rendimientos económicos, costes o mantenimiento de infraestructuras muy diferentes, el cálculo del aprovechamiento medio deberá incluir la aplicación de coeficientes de ponderación que valoren dichas circunstancias. La aplicación de dichos coeficientes nunca podrá disminuir el aprovechamiento objetivo otorgado por el planeamiento general.

Transferencias de aprovechamiento

Los propietarios de parcelas o solares a los que corresponde un aprovechamiento subjetivo que no pueden materializar pueden transferirlo a parcelas o solares que se encuentren en la situación opuesta, es decir, que tengan atribuido un aprovechamiento objetivo superior al que corresponde a sus propietarios, siempre que dicha posibilidad quede prevista en el instrumento de planeamiento aplicable. La transferencia determina la justa distribución del aprovechamiento objetivo entre los propietarios intervinientes y legitima su materialización. Cada transferencia de aprovechamiento debe ser aprobada por el municipio, según propuesta  formalizada en escritura pública, la cual debe contar con planos adjuntos expresivos de la localización y de las dimensiones de las parcelas o los solares implicados. Las transferencias de aprovechamiento urbanístico son inscribibles en el Registro de la propiedad. La eficacia de toda transferencia requiere la cesión gratuita al municipio, libre de cargas, de las superficies de suelo que correspondan al aprovechamiento subjetivo que sea objeto de transferencia. Las transferencias de aprovechamiento convenidas por los propietarios para el cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas y el cumplimiento del principio de justa distribución de beneficios y cargas debe tramitarse y aprobarse por la Administración actuante.
Arquitectura y urbanismo














Arquitecto Daniel Trujillano

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