lunes, 25 de febrero de 2013

Proyectos de Actuación en Gaucín (V)


Proyectos de Actuación en SNU en Gaucín (V)

Actuaciones de interés público. Prestación compensatoria. Proyecto y licencia. Certificado de implantación.


Las actuaciones de interés público cuya implantación puede autorizarse en Suelo No Urbanizable, previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación, son las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones destinadas a implantar:
  • infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • uso industrial o terciario, siempre que se acredite la imposibilidad de llevar a cabo la actuación sobre suelo urbano o urbanizable
  • uso turístico o análogo, siempre que se incluya el compromiso firme del promotor de inscribir el establecimiento en el registro existente al efecto en la Consejería de turismo de la Junta de Andalucía, así como de no modificar el uso turístico de la edificación.

Quedan excluidas de la obligación de tramitar Proyecto de actuación las construcciones, obras o instalaciones que se lleven a cabo mediante obras públicas ordinarias, así como aquellas para las que la legislación sectorial establezca un procedimiento especial.

La prestación compensatoria

La prestación compensatoria es una garantía que debe constituir el promotor de la actuación en Suelo No urbanizable. El importe de dicha garantía es el siguiente:
  • para viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a uso agrícola, forestal o ganadero, el cuatro por ciento del presupuesto de ejecución material
  • en actuaciones de interés público, el diez por ciento de la inversión, excluyendo de la misma la maquinaria, el mobiliario y los equipos.

El proyecto técnico

El proyecto técnico que debe acompañar a la solicitud de Licencia municipal de obras debe incluir siempre el tratamiento integral de la parcela, con el fin de garantizar los objetivos generales de mejora del paisaje mediante ajardinamiento, repoblación con especies autóctonas, etc.

Transmisibilidad de la Licencia municipal de obras

La Licencia municipal de obras que se obtenga con el fin de construir una vivienda unifamiliar aislada vinculada a fin agrícola, forestal o ganadero no puede transmitirse a no ser que el adquirente asuma expresamente el compromiso de desarrollar la actividad contemplada en el Proyecto de actuación. Dicho compromiso debe ser formalizado mediante declaración ante notario.

El Certificado de implantación

Para poder obtenerse Licencia de primera ocupación, se debe aportar Certificado acreditativo de la efectiva implantación o ejecución de la actividad, con compromiso firme de continuidad. Dicho certificado debe ser expedido por técnico competente.
Proyectos de actuación en SNU en Gaucín












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Gaucín (IV)


Proyectos de Actuación en SNU en Gaucín (IV)

Ficha urbanística. Distancias y accesos. Instalaciones.


Cada Proyecto de actuación debe incluir una Ficha urbanística justificativa del cumplimiento de los parámetros urbanísticos de aplicación (parcela mínima, edificabilidad, ocupación, separación a linderos, altura, etc.).

Distancias mínimas

Las Normas Subsidiarias de Gaucín obligan a que se respete una distancia mínima entre la edificación proyectada y las edificaciones existentes en las fincas colindantes:
  • en Suelo No Urbanizable de secano, dicha distancia debe superar los cincuenta metros
  • en Suelo No Urbanizable forestal, dicha distancia debe superar los cien metros.

Además, si la edificación proyectada se pretende ubicar en una de las zonas que el Plan Especial de Protección del Medio Físico denomina Complejo Serrano, el Proyecto de actuación debe certificar que el emplazamiento se encuentra a más de dos kilómetros del casco urbano. Para acreditar las distancias mínimas referidas, el Proyecto de actuación debe incluir un Certificado expresamente redactado al efecto.

Accesos

Los accesos a la finca deben quedar definidos gráficamente y, si es necesario incorporar accesos nuevos, el Proyecto de actuación deberá incluir cuanta documentación resulte necesaria para su definición, incluyendo las autorizaciones administrativas que resulten pertinentes (Carreteras, Consejería de Medio Ambiente, etc.).

La instalación de saneamiento

Cada Proyecto de actuación debe justificar y describir el sistema de evacuación de aguas residuales. Dicho sistema debe quedar resuelto de modo autosuficiente, disponiendo estación depuradora prefabricada. La situación de la depuradora debe quedar definida gráficamente, acotando separaciones a linderos. También se debe incluir la documentación técnica que describa sus características.

Abastecimiento de agua

El sistema de abastecimiento de agua potable debe quedar resuelto de modo autosuficiente (pozo, sondeo, balsa, etc.). La instalación debe incluir un sistema de captación y almacenaje de aguas pluviales, que incluirá un sistema de potabilización si dicha agua se destina a consumo.

Instalación fotovoltaica

La instalación de electricidad debe contemplar la instalación de paneles fotovoltaicos capaces de suministrar la energía eléctrica que la actividad necesite. Si dicha instalación precisa conducciones, se dispondrán enterradas y siguiendo el trazado del camino de acceso a la edificación.
Proyectos de actuación en Gaucín












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Gaucín (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Gaucín (III)

Descripción de la actividad y Certificado de inicio


En Gaucín, cada Proyecto de actuación debe incluir una descripción detallada de la actividad.

La descripción de la actividad

La descripción de la actividad debe incluir, como mínimo, la siguiente información:
  • situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados, detallando superficies, linderos, etc.
  • descripción detallada de los elementos significativos del territorio, ya sea arbóreos, topográficos, hidráulicos, etc.
  • descripción detallada de las construcciones o instalaciones existentes
  • caracterización jurídica de los terrenos, adjuntando copia de la Escritura de propiedad, Nota simple actualizada y Certificación catastral actualizada
  • características de la actividad, ya sea agrícola, forestal o ganadera, con expresión de los rendimientos o beneficios que se esperan y adjuntando alta del promotor en el Censo agrario o ganadero y Certificado de intervención del técnico que vaya a dirigir, controlar y supervisar la actividad
  • características de la edificación proyectada y compatibilidad con el régimen urbanístico, incluyendo un cuadro-resumen de superficies útiles y construidas
  • plazos de inicio y terminación de las obras.

La descripción debe completarse con la siguiente documentación gráfica:
  • plano de situación en las Normas Subsidiarias de Gaucín
  • plano de situación en el Plan Especial de Protección del Medio Físico de la provincia de Málaga
  • plano catastral
  • plano topográfico actual de la zona afectada por la construcción proyectada
  • plano topográfico modificado, incluyendo perfiles transversales y longitudinales
  • plano de emplazamiento de la actividad y de las edificaciones proyectadas, incluyendo cotas de separación a linderos públicos y privados, cotas de separación entre edificaciones y distancias a vías pecuarias, servidumbres, zonas urbanas y zonas urbanizables
  • anteproyecto de la vivienda, incluyendo planos de plantas, alzados y secciones, representados a escala.

Certificado de inicio de la actividad

Antes de que se inicie las obras, se deberá presentar en el Ayuntamiento de Gaucín certificado acreditativo de que la actividad ya se ha iniciado, y acompañar facturas correspondientes a los gastos inherentes. Dicho certificado debe ser expedido por técnico competente (ingeniero o ingeniero técnico agrícola, ingeniero de montes, etc.) y debe presentarse visado.
PROYECTOS DE ACTUACION EN GAUCIN












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Gaucín (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Gaucín (II)

Determinaciones en los Proyectos de actuación


En Gaucín, los Proyectos de actuación deben contener, al menos, las siguientes determinaciones:
  • entidad o persona promotora de la actuación
  • descripción detallada de la actividad
  • fundamentación y justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda a la situación y emplazamiento
  • fundamentación y justificación de que la actuación no inducirá la formación de nuevos asentamientos
  • justificación y acreditación de los servicios e instalaciones de la actividad
  • asunción por el interesado de las obligaciones correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de Suelo No Urbanizable, incluyendo el compromiso de asegurar la preservación de la naturaleza del Suelo No Urbanizable y de garantizar la funcionalidad de las infraestructuras y de los servicios públicos correspondientes, contribuyendo económicamente al mantenimiento y conservación de los servicios que estén en su ámbito de actuación
  • asunción por el interesado de la obligación de pagar la prestación compensatoria
  • asunción por el interesado de la obligación de solicitar la Licencia municipal de obras, presentando proyecto técnico visado, en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del Proyecto de actuación
  • asunción por el promotor de la obligación de iniciar la actividad agrícola, ganadera o forestal, antes de la fecha de la solicitud de la Licencia municipal de obras
  • asunción por el interesado de la obligación de constituir una garantía, ante el Ayuntamiento de Gaucín, en concepto de cumplimiento de llevar a cabo la actividad agrícola, ganadera o forestal durante diez años, cuya cuantía será de un 10 % sobre el Presupuesto de ejecución material de las obras a ejecutar
  • asunción por el promotor de la actuación de la obligación de presentar, ante el Ayuntamiento de Gaucín, cada dos años y durante el período de garantía de 10 años, un certificado acreditativo de la efectiva ejecución de la actividad, suscrito por técnico competente
  • asunción por el interesado de la obligación de inscribir en el Registro de la propiedad la vinculación agraria, ganadera o forestal de la finca, declarando la imposibilidad de segregación.

Proyectos de actuación en SNU en Gaucín












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Gaucín y alrededores

Proyectos de Actuación en Gaucín (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Gaucín (I)

Actuaciones permitidas. Tramitación. Necesidad justificada.


El pasado día 14 de febrero de 2009 entró en vigor la “Ordenanza municipal reguladora de edificaciones en Suelo No Urbanizable y de la prestación compensatoria correspondiente a los usos de carácter excepcional”, de aplicación en el término municipal de Gaucín.

Actuaciones permitidas en Suelo No Urbanizable

Entre las actuaciones permitidas sobre Suelo No Urbanizable están:
  • las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que vengan motivadas por la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que la misma esté vinculada a fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • las actuaciones de interés público, previa aprobación del correspondiente Plan especial o Proyecto de actuación.

Tramitación de viviendas autorizables en SNU

La autorización de viviendas vinculadas a fines agrícolas, forestales o ganaderos requiere que el Ayuntamiento de Gaucín apruebe previamente el correspondiente Proyecto de Actuación. El Proyecto de actuación en estos casos debe justificar:
  • la necesidad de la vivienda para el titular de la actuación
  • la vinculación efectiva a una actividad agrícola, forestal o ganadera.

Tras la aprobación del Proyecto de actuación se debe solicitar la correspondiente Licencia municipal de obras. Junto con la solicitud de licencia debe presentarse el correspondiente proyecto técnico visado.

Necesidad justificada

Los requisitos para que se entienda justificada la necesidad de implantación de una vivienda vinculada a fin agrícola, forestal o ganadero en Gaucín son los siguientes:
  • que el interesado no sea propietario de ninguna otra vivienda en el término municipal de Gaucín
  • que el interesado se comprometa a empadronarse en el municipio de Gaucín (si aún no lo estuviera) y a residir en el mismo durante más de seis meses al año
  • que el interesado se comprometa a no transmitir la propiedad de la vivienda a tercero, al menos durante tres años, a no ser que concurra causa debidamente justificada.

El Proyecto de actuación debe acreditar el cumplimiento de los tres requisitos. El compromiso de empadronamiento y residencia se acreditará mediante declaración formalizada ante notario.
Proyectos de actuación en Gaucín












Daniel Trujillano, arquitecto

miércoles, 20 de febrero de 2013

Proyectos de Actuación en Antequera (IV)


Proyectos de Actuación en SNU en Antequera (IV)

Obligaciones del promotor. Uso turístico. Exenciones.


Tanto el los Planes especiales como los Proyectos de actuación deben declarar las obligaciones que asume el promotor de la actividad. Dichas obligaciones deben ser, al menos, las siguientes:
  • las que corresponden a los deberes legales derivados del régimen de la clase de Suelo No Urbanizable
  • el pago de la prestación compensatoria y la constitución de garantía, en su caso
  • la solicitud de licencia urbanística municipal, dentro del plazo máximo de un año a partir de la aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación.

Alojamientos turísticos y campamentos de turismo en SNU

En Antequera, la construcción de alojamientos turísticos y de campamentos de turismo en Suelo No Urbanizable requiere el cumplimiento de las siguientes condiciones:
  • la construcción debe respetar las Normas generales de edificación y las Normas particulares para actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable
  • el Proyecto de actuación o, en su caso, el Plan especial que se redacte debe incluir un estudio de la capacidad de carga, cuyo ámbito territorial debe alcanzar una superficie mínima de cincuenta hectáreas en torno a la ubicación de la actuación
  • el Proyecto de actuación o Plan especial debe incluir un plan de servicios mínimos y complementarios.

Exenciones en la tramitación de Proyectos de actuación

En Suelo No Urbanizable, quedan excluidas de la necesidad de obtener aprobación para Plan especial o Proyecto de actuación las construcciones e instalaciones siguientes:
  • las obras o instalaciones que resulten necesarias para el desarrollo de actos de utilización y explotación agrícola, ganadera, forestal, cinegética o análoga, siempre que no supongan la transformación del destino de dichos actos ni de las características de la explotación
  • las construcciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.

Por otra parte, el acondicionamiento y adecuación de nuevos terrenos para acoger usos complementarios de instalaciones de interés público ya existentes en Suelo No Urbanizable no requieren la tramitación de un nuevo Proyecto de actuación concurren las siguientes condiciones:
  • en su momento, la instalación de interés público existente se realizó conforme a un Proyecto de actuación aprobado
  • la edificabilidad no se incrementa en más de un dos por ciento
  • el uso complementario cumple las determinaciones que el PGOU de Antequera y la LOUA prescriben para el tipo de suelo en que se vaya a ubicar.

PROYECTOS DE ACTUACION EN ANTEQUERA












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Antequera y alrededores

Proyectos de Actuación en Antequera (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Antequera (III)

Contenido de los Proyectos de actuación. Descripción de la actividad.


En Antequera, tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación que se redacten en Suelo No Urbanizable deben contener, al menos, las siguientes determinaciones:
  • identificación del promotor de la actividad
  • descripción detallada de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la utilidad pública o interés social
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la viabilidad económico-financiera
  • plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la procedencia o necesidad de efectuar la implantación en Suelo No Urbanizable
  • justificación de la ubicación que se propone y de la incidencia urbanística, territorial y ambiental de la misma
  • medidas previstas para la corrección de impactos territoriales o ambientales
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda a la situación y al emplazamiento
  • justificación y fundamentación, en su caso, de que no se induce a la formación de nuevos asentamientos
  • obligaciones asumidas por el promotor de la actividad.

Los documentos concretos que deben componer los Planes especiales y los Proyectos de actuación deben ser los necesarios para expresar con claridad y precisión todas las determinaciones listadas.

La descripción detallada de la actividad

La descripción detallada de la actividad que deben incluir tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación debe hacer referencia a los siguientes apartados:
  • situación, emplazamiento y delimitación de terrenos afectados
  • caracterización física y jurídica de los terrenos
  • características socioeconómicas de la actividad
  • características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones, incluyendo las exteriores que resulten necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad y de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos existentes en el ámbito territorial de incidencia
  • plazos previstos para el inicio y la terminación de las obras, precisando las fases en que se prevé dividir la ejecución.

Proyectos de actuación en SNU en Antequera












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Antequera (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Antequera (II)

Suelo No Urbanizable y Urbanizable Sectorizado. Edificaciones protegidas. Fuentes energéticas renovables.


El documento de Revisión del PGOU de Antequera exige la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda, cuando las solicitudes de licencia se refieran a actos a realizar en terrenos clasificados como no urbanizables y cuyo objeto sea:
  • actuaciones de interés público
  • la construcción de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a destino agrícola, forestal o ganadero.

Información a incluir en los Proyectos de actuación

Tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación deben incluir las siguientes justificaciones:
  • necesidad y conveniencia de la actuación
  • incidencia territorial, en su caso
  • dotación de infraestructuras para el abastecimiento de agua, el suministro de electricidad y la evacuación y depuración de aguas residuales
  • capacidad del territorio para soportar el impacto sobre el medio natural.

Además deben incluir:
  • las características detalladas de la implantación sobre el territorio
  • descripción de las medidas previstas para la restauración y minoración del impacto sobre el medio natural.

Proyectos de actuación en Suelo Urbanizable Sectorizado

Los Proyectos de actuación no sólo se aplican al Suelo No Urbanizable: las obras de edificación a realizar en sectores de Suelo Urbanizable Sectorizado también requieren que se cumplimente los trámites del Proyecto de actuación que corresponda.

Edificaciones protegidas en el medio rural

Las edificaciones protegidas del medio rural requieren la tramitación de un Proyecto de actuación en los siguientes casos:
  • cambio de uso
  • ampliaciones superiores al 30 por ciento de la superficie construida.

Instalaciones asociadas a fuentes energéticas renovables

La instalación en Suelo No Urbanizable de infraestructuras vinculadas a generación de energía mediante fuentes renovables constituye una actuación de interés público y, por tanto, requiere la formulación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos. Sin embargo quedan excluidas de este requisito las instalaciones cuya potencia instalada exceda los 10 MW, que deberán obtener, en sustitución, un informe favorable de la Consejería competente en materia de urbanismo.
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Antequera












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Antequera y alrededores

Proyectos de Actuación en Antequera (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Antequera (I)

Necesidad de Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable


El pasado día 2 de junio de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el documento de Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Antequera. Entre las disposiciones que contiene dicho documento se encuentran los casos en que es preceptiva la aprobación de un Proyecto de actuación.

La necesidad de Proyecto de actuación

El documento de Revisión del PGOU de Antequera prescribe la necesaria aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable particularmente en los siguientes supuestos:
  • establecimiento o mejora de Sistemas Generales
  • actuaciones de la Administración pública
  • campos de golf en SNU-R, que habrá de cumplir las determinaciones contenidas en el Decreto 43/2008
  • establecimiento de usos que supongan una intervención de envergadura apreciable, con impacto sustancial en el territorio o con repercusiones previsibles en el medio ambiente, en especial las dotaciones de carácter terciario (complejos recreativos y de ocio, grandes equipamientos, etc.)
  • actuaciones de protección del paisaje y de conservación de determinados lugares o bienes de dominio público (bellezas naturales, predios rústicos de pintoresca situación, ríos, edificios aislados de interés, parques naturales, perímetros edificados, etc.)
  • protección de las vías de comunicación, en relación con la restricción de destino y uso de los terrenos situados en sus márgenes
  • actuaciones específicas de mejora del medio natural y rural que estén destinadas a propiciar condiciones de explotación más racionales, rentables o sostenibles
  • actuaciones de restauración del territorio para la recuperación de los usos forestal, agrario o ganadero
  • actuaciones de conservación, protección y mejora de áreas con agriculturas singulares
  • actuaciones de conservación, protección y mejora de los ámbitos del hábitat rural diseminado
  • determinados complejos destinados a la captación y producción de energía eólica y solar
  • actuaciones de interés público
  • vivienda unifamiliar aislada vinculada a destino relacionado con fines agrícolas, ganaderos o forestales (autorizables sólo mediante Proyecto de actuación).

Proyectos de actuación en Antequera












Daniel Trujillano, arquitecto

domingo, 17 de febrero de 2013

Proyectos de Actuación en Campillos (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Campillos (III)

Chatarrería y camping en Suelo No Urbanizable. La prestación compensatoria.


El uso de chatarrería es compatible con el Suelo No Urbanizable, siempre que se implante en zonas en las que la Normativa de las áreas de protección no lo prohíba. Su establecimiento requiere la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Uso de camping en Suelo No Urbanizable

La ubicación de uso de camping en Suelo No Urbanizable también requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de licencia municipal. Además, debe aportarse compromiso expreso de que las parcelas destinadas a acampada no pasarán a ser propiedad de los usuarios.

La prestación compensatoria en Suelo No Urbanizable

El pasado día 9 de julio de 2009 entró en vigor la Ordenanza reguladora de la prestación compensatoria por el uso y aprovechamiento, con carácter excepcional del Suelo No Urbanizable del Ayuntamiento de Campillos. El objeto de la prestación compensatoria es la realización, en suelos clasificados como no urbanizables, de edificaciones, construcciones obras o instalaciones que tengan consideración de Actuaciones de interés público según la legislación urbanística vigente, quedando excluidas aquellas actividades que sean objeto de licencia directa por el Ayuntamiento de Campillos, a saber:
  • las vinculadas a la explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga que guarden relación con la naturaleza y destino de la finca
  • las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de obras públicas
  • los actos integrantes del derecho de propiedad del Suelo No Urbanizable.

Proyectos de actuación en Campillos












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Campillos (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Campillos (II)

Actos autorizables en Suelo No Urbanizable. Las Actuaciones de interés público.


Entre los actos que el Texto refundido del PGOU de Campillos considera autorizables en Suelo No Urbanizable que no esté adscrito a ninguna categoría de especial protección están los siguientes:
  • las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Campillos, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • las actuaciones de interés público.

La construcción de las viviendas referidas requiere la aprobación de un Proyecto de actuación con carácter previo a la obtención de la preceptiva licencia municipal. Las actuaciones de interés público pueden requerir la formulación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda.

Las actuaciones de interés público en el medio rural

El Texto refundido del PGOU considera Actuaciones de interés público aquellas actividades con incidencia en la ordenación urbanística de Campillos en las que concurren los siguientes requisitos:
  • utilidad pública o interés social
  • procedencia o necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable
  • compatibilidad con el régimen de la correspondiente categoría de Suelo No Urbanizable
  • no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Las Actuaciones de interés público requieren la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de la preceptiva licencia municipal. Se engloba en este tipo de actuaciones las siguientes:
  • las edificaciones, construcciones, obras o instalaciones necesarias para la implantación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • los usos industriales
  • los usos terciarios
  • los usos turísticos
  • los usos análogos a los anteriores.

No se considera Actuaciones de interés público:
  • los usos residenciales
  • las actividades de obras públicas ordinarias
  • la implantación de infraestructuras y servicios para las que la legislación sectorial establezca un procedimiento especial de armonización con la ordenación urbanística.

Proyectos de actuación en Campillos












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Campillos (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Campillos (I)

Uso extractivo, de industria y de instalaciones en Suelo No Urbanizable


El pasado día 24 de marzo de 2010 recibió su aprobación definitiva el Texto refundido del Plan General de Ordenación Urbanística de Campillos, el cual contiene las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Uso extractivo en Suelo No Urbanizable

Uno de los usos que el Texto refundido del PGOU de Campillos considera compatibles con el Suelo No Urbanizable es el uso extractivo, que puede establecerse salvo mención expresa en la Normativa de las áreas de protección y con las limitaciones formuladas para los cauces fluviales en las Normas generales de protección. Su implantación requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de licencia municipal. Otros requisitos son:
  • la realización de un estudio previo del efecto que se provocará en el paisaje
  • la autorización del organismo específico competente en la materia.

Industria nociva, industria peligrosa y almacenamiento de materias peligrosas

También se considera compatibles con el Suelo No Urbanizable los usos de industria nociva, industria peligrosa y de almacenamiento de materias peligrosas. Además de contar con la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, los requisitos para el establecimiento de estos usos son:
  • deben situarse a más de 2 km de los núcleos de población, y a más de 500 m de cualquier edificación residencial
  • el proyecto correspondiente debe presentarse acompañado de un Estudio geotécnico
  • no pueden situarse en áreas de protección cuya normativa específica así lo determine.

Uso de grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable

La implantación de grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable también requiere la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos. Otros requisitos son:
  • debe estar permitida por las Normas para las áreas de protección
  • debe contar con un Estudio ambiental del impacto sobre el medio natural, redactado de acuerdo con la legislación ambiental vigente.

Proyectos de actuación en Campillos












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Campillos y alrededores

martes, 12 de febrero de 2013

Proyectos de Actuación en Riogordo (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Riogordo (III)

Actuaciones permitidas. Alojamientos, equipo público, chatarrería y camping.


Entre los actos que los terrenos clasificados como no urbanizables que no están adscritos a ninguna categoría de especial protección pueden acoger se encuentran los siguientes:
  • las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Riogordo, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • actuaciones de interés público.

La construcción de las viviendas referidas requiere la previa aprobación de un Proyecto de actuación. Las actuaciones de interés público requieren la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Alojamientos en Suelo No Urbanizable

Las Normas de edificación de Riogordo sólo permiten la edificación de alojamientos aislados de propiedad vertical en Suelo No Urbanizable cuando su necesidad está justificada y se encuentran vinculados a destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos. En todo caso, se exige la aprobación de un Proyecto de actuación con carácter previo a la obtención de la licencia municipal que ha de autorizar este uso.

Equipo público en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Riogordo permite la ubicación del uso de equipo público en Suelo No Urbanizable, salvo en las áreas de protección en que esté expresamente prohibido. Para la implantación de este uso es necesario obtener aprobación para un Plan especial o para un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de la preceptiva licencia municipal.

Chatarrería en Suelo No Urbanizable

La implantación del uso de chatarrería en Suelo No Urbanizable requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos. Además, requiere la obtención de Calificación ambiental, con carácter previo a la obtención de licencia municipal.

Camping en Suelo No Urbanizable

La ubicación de uso de camping en Suelo No Urbanizable también requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de licencia municipal.
Proyectos de actuación en Riogordo












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Riogordo (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Riogordo (II)

Gran industria, industria nociva o peligrosa, almacenamiento de materias peligrosas y grandes infraestructuras


El uso de gran industria es uno de los que el PGOU de Riogordo considera compatibles con el Suelo No Urbanizable. Corresponde a las industrias o complejos industriales que no pueden ubicarse en polígonos industriales por razón de su dimensión. Su implantación requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de licencia municipal. Otros requisitos para este uso son:
  • el respeto por las Normas particulares del Suelo No Urbanizable de protección especial
  • una declaración del interés social de la actividad
  • un Estudio ambiental, redactado según los términos de la Ley de protección ambiental de Andalucía, que habrá de analizar el impacto sobre el medio natural y justificar la capacidad del territorio para soportarlo, especificando las medidas correctoras que resulten necesarias.

Industria nociva, industria peligrosa y almacenamiento de materias peligrosas

El establecimiento en Suelo No Urbanizable de industrias nocivas o peligrosas, así como de actividades de almacenamiento de materias peligrosas, requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos. Además, estos usos deben cumplir los siguientes requisitos:
  • deben situarse a más de 2 km de cualquier núcleo de población, y a más de 500 m de cualquier edificación residencial
  • el Proyecto debe incluir un Estudio geotécnico
  • deben respetar la Normativa específica de áreas de protección
  • deben contar con una Declaración de impacto ambiental con carácter previo a la obtención de licencia municipal.

Grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable

El uso de grandes instalaciones e infraestructuras requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, para su implantación en Suelo No Urbanizable. Además, estas actuaciones requieren:
  • la formulación de un Estudio ambiental del impacto sobre el medio natural, según los términos de la Ley de protección ambiental de Andalucía
  • el respeto por las Normas para las áreas de protección
  • la obtención de licencia municipal.

Proyectos de actuación en Riogordo












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Riogordo (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Riogordo (I)

Usos compatibles con el Suelo No Urbanizable


El pasado día 16 de febrero de 2005 obtuvo su aprobación definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística de Riogordo, en cuyo texto se incluye las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Licencias urbanísticas en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Riogordo prescribe la necesidad de aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda, en aquellos actos cuya realización se pretenda en terrenos clasificados como no urbanizables y que tengan por objeto:
  • actuaciones de interés público
  • la construcción de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a destino agrícola, forestal o ganadero.

La solicitud de licencia urbanística debe presentarse dentro del plazo máximo de un año desde la fecha de aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación.

El uso extractivo en Suelo No Urbanizable

Entre los usos que el PGOU de Riogordo considera compatibles con el Suelo No Urbanizable se encuentra las actividades extractivas, las cuales requieren, con carácter previo a la obtención de licencia municipal, la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos. Otros requisitos para estas actividades son:
  • la autorización de la Consejería de trabajo e industria
  • el cumplimiento de las determinaciones que impone la Ley de protección ambiental
  • la formulación de un Plan de restauración del paisaje natural, redactado según los términos especificados en el R.D. 2994/1982.

El uso de eliminación y tratamiento de residuos sólidos urbanos

Otro uso considerado compatible con el Suelo No Urbanizable es el de eliminación y tratamiento de residuos sólidos urbanos. Su implantación también requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación con carácter previo a la obtención de la preceptiva licencia urbanística. Otros requisitos para este uso son:
  • el respeto por las limitaciones formuladas en las Normas para las áreas de protección
  • que las zonas de implantación no resulten visibles desde el casco urbano ni desde las vías de comunicación
  • el cumplimiento de la normativa ambiental vigente.

Proyectos de actuación en Riogordo












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Riogordo y alrededores