miércoles, 16 de enero de 2013

Proyectos de Actuación en Almargen (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Almargen (III)

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable


El PGOU de Almargen considera actuaciones de interés público aquellas actividades que inciden en la ordenación urbanística y en las que concurren utilidad pública o interés social. Para que puedan implantarse en Suelo No Urbanizable debe acreditarse los siguientes aspectos:
  • su procedencia o necesidad
  • su compatibilidad con el régimen de la correspondiente categoría de suelo
  • que no inducen a la formación de nuevos asentamientos.

Se considera actuaciones de interés público las siguientes:
  • edificaciones, construcciones, obras o instalaciones destinadas a la implantación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • usos industriales
  • usos terciarios
  • usos turísticos
  • usos análogos a los anteriores.

Todas las actuaciones listadas requieren la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación con anterioridad a la obtención de la correspondiente licencia municipal.
Proyectos de actuación en SNU en Almargen












Daniel Trujillano, arquitecto

Proyectos de Actuación en Almargen (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Almargen (II)

Vivienda unifamiliar aislada y actuaciones de interés público. Chatarrería y camping.


Entre los actos que se permite ejecutar en Suelo No Urbanizable no adscrito a ninguna categoría de especial protección, están las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Almargen, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que dicha vivienda esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos. Estos actos están sujetos a Licencia municipal y a la aprobación previa de un Proyecto de actuación.

Actuaciones de interés público

El PGOU de Almargen también permite ejecutar en Suelo No Urbanizable no adscrito a ninguna categoría de especial protección aquellos actos que sean considerados actuaciones de interés público. Dichos actos precisan la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Chatarrería en Suelo No Urbanizable

El uso de chatarrería puede implantarse en Suelo No Urbanizable si se cumple los siguientes requisitos:
  • respeto por la Normativa de las áreas de protección
  • declaración expresa de su interés social
  • aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda.

Camping en Suelo No Urbanizable

El uso de camping puede ubicarse en Suelo No Urbanizable siempre que cuente con la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda, y con la obtención de Licencia municipal. Cada Plan especial o Proyecto de actuación que se redacte con el fin de implantar uso de camping en Suelo No Urbanizable debe contemplar, al menos, los siguientes aspectos:
  • justificación de la necesidad de la actuación
  • características detalladas de la implantación
  • justificación de la dotación de los servicios de abastecimiento de agua y electricidad
  • justificación de la dotación de servicios de depuración y vertido de aguas residuales
  • análisis de la incidencia de la actuación sobre el medio natural, describiendo las medidas correctoras que, en su caso, resulten necesarias
  • compromiso expreso de que las parcelas destinadas a la acampada no pasarán a ser propiedad de los usuarios bajo ningún concepto
  • consecuencias ambientales de la actuación, describiendo garantías en orden a minimizar los efectos negativos sobre el medio natural.

Proyecto de actuación en Almargen












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Almargen y alrededores

Proyectos de Actuación en Almargen (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Almargen (I)

Uso extractivo, industria nociva y peligrosa, instalaciones e infraestructuras


El pasado día 28 de enero de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbanística de Almargen, cuyo texto incluye las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Uso extractivo en Suelo No Urbanizable

En Almargen, el uso extractivo es uno de los que se considera compatibles con el Suelo No Urbanizable. Los requisitos para el establecimiento del uso extractivo en Suelo No Urbanizable son los siguientes:
  • debe respetar las limitaciones que establecen las Normas generales de protección
  • debe contar con un estudio previo del efecto que la actividad provocará en el paisaje
  • precisa la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos
  • precisa autorización del organismo específico que resulte competente en la materia
  • precisa solicitar y obtener licencia.

Industria nociva y peligrosa en Suelo No Urbanizable

También son compatibles con el Suelo No Urbanizable los usos que corresponden a la industria nociva, la industria peligrosa y el almacenamiento de materias peligrosas. Los requisitos para la implantación de estos usos son los siguientes:
  • deben situarse a más de 2 km de los núcleos de población, y a más de 500 m de cualquier edificación residencial
  • el proyecto técnico correspondiente debe disponer de estudio geotécnico
  • deben respetar las áreas de protección
  • precisan la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable

El uso que corresponde a las grandes instalaciones e infraestructuras puede implantarse en Suelo No Urbanizable si se cumple los siguientes requisitos:
  • aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda
  • declaración expresa de su utilidad pública
  • Estudio ambiental del impacto sobre el medio natural
  • respeto por las Normas para las áreas de protección.

Proyectos de actuación en Almargen












Daniel Trujillano, arquitecto

viernes, 11 de enero de 2013

Proyectos de Actuación en Fuengirola


Proyectos de Actuación en SNU en Fuengirola

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable


El pasado día 10 de junio de 2010 recibió su aprobación definitiva el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Fuengirola, documento que regula los casos en los que se requiere la formulación de Proyecto de actuación y el contenido de dicho documento.

Actuaciones de interés público

El PGOU de Fuengirola dispone que las Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable requieren para su autorización, como trámite previo al otorgamiento de licencia, la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, destinados a expresar la concurrencia de las circunstancias que legitiman la consideración de la actividad como de interés público. La aprobación de un Proyecto de actuación supone una declaración específica de la aptitud de los terrenos en los que se pretende desarrollar la actuación, así como la legitimación para ejercer esa posibilidad. La habilitación tiene la vigencia temporal establecida en la aprobación del Proyecto de actuación, que nunca será inferior al tiempo que resulte indispensable para amortizar la inversión. Terminado dicho plazo, la actividad debe cesar, si bien puede solicitarse la renovación, en el caso de que persistan las causas que motivaron la declaración de interés público.

Plan especial o Proyecto de actuación

En la implantación de actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable, procede la formulación de Plan especial cuando acontece alguna de las circunstancias siguientes:
  • la actuación comprende terrenos pertenecientes a Fuengirola y a otro término municipal colindante
  • la actuación tiene, por su naturaleza, entidad u objeto, incidencia o transcendencia territorial supramunicipal, a juicio del Ayuntamiento de Fuengirola o de la Junta de Andalucía
  • la actuación afecta a la ordenación estructural del PGOU de Fuengirola
  • la actuación se plantea en Suelo No Urbanizable de especial protección (SNUdeEP)
  • la actuación comprende una superficie superior a 50 hectáreas.

Si no acontece ninguna de las circunstancias listadas, la autorización se realiza mediante Proyecto de actuación de interés público.

Contenido de los Proyectos de actuación en Fuengirola

Los Proyectos de actuación deben contener, como mínimo, las siguientes determinaciones:
  • justificación de la utilidad pública o interés social de su objeto
  • viabilidad económico-financiera y duración de la cualificación urbanística de los terrenos
  • justificación de la procedencia o necesidad de efectuar la implantación en Suelo No Urbanizable
  • justificación de la ubicación concreta que se propone
  • estudio de la incidencia urbanístico-territorial y ambiental, incluyendo las medidas que se proponen para la corrección de los impactos territoriales o ambientales
  • justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable concreta que corresponda
  • justificación de la no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Fuengirola y alrededores

viernes, 4 de enero de 2013

Proyectos de Actuación en Marbella (III)


Proyectos de Actuación en SNU en Marbella (III)

Las viviendas agropecuarias en Marbella


Las Normas generales del Suelo No Urbanizable de Marbella definen la vivienda agropecuaria como el edificio residencial aislado de carácter familiar cuyo uso es permanente y se encuentra vinculado a una explotación agropecuaria de superficie suficiente. Se incluye en la definición las instalaciones asociadas, como pueden ser los garajes, las habitaciones de almacenamiento o los lagares, siempre que conformen una unidad física integrada con la vivienda. Las viviendas agropecuarias deben cumplir las siguientes condiciones:
  • deben emplazarse en parcelas de superficie no inferior a 10 Ha
  • deben configurarse de manera aislada, sin inducir a la formación de núcleos de población
  • debe garantizarse su vinculación a la explotación
  • su implantación debe respetar las Normas de protección de los recursos naturales y del dominio público
  • la superficie construida, incluyendo construcciones auxiliares, no debe exceder los 250 m2 si la superficie de la parcela no excede las 20 Ha, o los 350 m2 si la superficie de la parcela excede las 20 Ha
  • la altura de la vivienda no debe exceder las dos plantas ni los 9 m
  • la separación a linderos no debe ser inferior a 20 m
  • la separación a carreteras no debe ser inferior a 100 m
  • la separación a límites con suelo urbano o urbanizable no debe ser inferior a 500 m
  • la separación a edificaciones existentes en otras parcelas no debe ser inferior a 500 m
  • debe quedar previsto el abastecimiento de aguas, la depuración de residuos y el resto de los servicios necesarios
  • el suelo libre de construcción debe mantener su uso agrario o recibir arbolado.

La construcción de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a explotaciones agropecuarias requiere la aprobación previa del preceptivo Proyecto de actuación, el cual debe incluir documentos justificativos de la finalidad y de los usos o cultivos principales a los que quedará vinculada la vivienda. Tras la aprobación, el promotor deberá obtener la correspondiente Licencia municipal de obras. Finalizada la construcción, tanto la vivienda como la parcela y su afectación deben ser objeto de inscripción registral.
Proyecto de actuación en Marbella












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/home.html
Proyectos de actuación en SNU en Marbella y alrededores

Proyectos de Actuación en Marbella (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Marbella (II)

Plan especial o Proyecto de actuación de interés público


Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable requieren la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, dependiendo de las particularidades que caractericen la intervención. Se requiere la formulación de un Plan especial cuando acontece alguna de las siguientes circunstancias:
  • los terrenos afectados no sólo pertenecen al término municipal de Marbella
  • la actuación tiene incidencia o trascendencia territorial supramunicipal, debido a su naturaleza, entidad u objeto
  • la actuación afecta a la ordenación estructural del Plan general de ordenación urbanística de Marbella
  • la autorización se plantea en Suelo No Urbanizable de especial protección
  • la actuación afecta a una superficie que excede las cincuenta hectáreas.

Si no acontece ninguna de las circunstancias listadas, la autorización de la actuación se tramitará mediante Proyecto de actuación de interés público.

Contenido de los Proyectos de actuación de interés público

Las Normas generales del Suelo No Urbanizable de Marbella especifican el contenido mínimo que deben tener los Proyectos de actuación de interés público:
  • justificación de la utilidad pública o del interés social de su objeto
  • viabilidad económico-financiera
  • duración requerida para la cualificación urbanística de los terrenos
  • justificación de la procedencia o necesidad de la implantación en Suelo No Urbanizable
  • justificación de la ubicación propuesta
  • estudio de la incidencia urbanístico-territorial y ambiental
  • medidas para la corrección de los impactos territoriales y ambientales
  • justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable que corresponda a la ubicación
  • justificación de que no se induce a la formación de nuevos asentamientos.

Proyectos de actuación en Marbella












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Marbella y alrededores

Proyectos de Actuación en Marbella (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Marbella (I)

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable


El pasado día 25 de febrero de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el vigente Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella. Entre los anexos que incluye dicho documento está el correspondiente a Normas urbanísticas, entre las cuales se encuentran las Normas generales del Suelo No Urbanizable.

Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable requieren, como trámite previo al otorgamiento de la licencia, la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación. El Plan especial o Proyecto de actuación debe acreditar la concurrencia de circunstancias que legitiman la consideración de la actuación proyectada como de interés público, y debe incluir un Estudio de ordenación paisajística redactado de acuerdo con el Plan de ordenación del territorio de la Costa del Sol occidental.

Solicitud de autorización de actuaciones de interés público

Entre las construcciones autorizables para poder construir en Suelo No Urbanizable están las edificaciones e instalaciones de interés público que deban emplazarse en medio rural. La solicitud de autorización para este tipo de construcciones requiere la siguiente documentación específica:
  • instancia de solicitud de licencia
  • identificación completa del solicitante
  • identificación completa de la finca, incluyendo subclasificación, extensión, datos catastrales y datos registrales
  • documentación acreditativa de la titularidad (certificado registral)
  • plano de emplazamiento de la finca, a escala adecuada y con acotaciones precisas
  • proyecto de construcción, firmado por facultativo competente y visado por Colegio profesional
  • informe preceptivo del suministro de agua, relativo a la calidad y al aforo, suscrito por técnico competente y con certificaciones de sanidad
  • planos acotados del entorno
  • documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos establecidos en la previa aprobación del Plan especial o Proyecto de actuación de interés público
  • prestación de la garantía destinada a cubrir gastos derivados de incumplimientos o infracciones, así como a restituir los terrenos
  • prestación compensatoria por la autorización de actos no vinculados a usos agropecuarios.

Proyectos de Actuación en Marbella












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Marbella y alrededores

miércoles, 2 de enero de 2013

Proyectos de Actuación en Alfarnatejo (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Alfarnatejo (II)

Los actos permitidos en el Suelo No Urbanizable


El Documento de adaptación parcial de las NN SS de Alfarnatejo a la LOUA autoriza los siguientes actos en terrenos clasificados como no urbanizables que no estén adscritos a ninguna categoría de especial protección:
  • las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que, estando permitidas expresamente por el P.G.O.U. de Alfarnatejo, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada cuando esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • las actuaciones de interés público.

Los actos motivados por la necesidad de las viviendas referidas están sujetos a licencia municipal, previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.

Las Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Son Actuaciones de interés público las actividades con incidencia en la ordenación urbanística de Alfarnatejo y en las que concurren los siguientes requisitos:
  • utilidad pública o interés social
  • procedencia o necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable
  • compatibilidad con el régimen de la correspondiente categoría de Suelo No Urbanizable
  • no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Las actuaciones de interés público requieren la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con anterioridad a la obtención de licencia municipal. Se engloba en este tipo de actuaciones las siguientes:
  • edificaciones, construcciones, obras o instalaciones para la implantación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • usos industriales
  • usos turísticos no residenciales
  • usos análogos a los anteriores.

No se considera Actuaciones de interés público las actividades de obras públicas ordinarias ni la implantación de infraestructuras y servicios para los que la legislación sectorial establezca un procedimiento especial de armonización con la ordenación urbanística.

Uso de grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable

Contando con la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, y con un Estudio ambiental del impacto sobre el medio natural, puede autorizarse el establecimiento de grandes instalaciones e infraestructuras en Suelo No Urbanizable, salvo mención expresa en las Normas para las áreas de protección.
Proyectos de actuación en Alfarnatejo












Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Alfarnatejo y alrededores

Proyectos de Actuación en Alfarnatejo (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Alfarnatejo (I)

Usos compatibles con el Suelo No Urbanizable


El pasado día 29 de junio de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el Documento de adaptación parcial de las Normas Subsidiarias de Alfarnatejo a la LOUA, cuyo texto incluye las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Uso extractivo en Suelo No Urbanizable

Con las limitaciones formuladas para los cauces fluviales en las Normas generales de protección, se permite establecer uso extractivo en Suelo No Urbanizable, salvo mención expresa en la Normativa de las áreas de protección. Para la concesión de la licencia municipal, debe contarse con la previa aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, así como con la autorización del organismo específico competente en la materia. El establecimiento requiere realizar un estudio previo del efecto que se provocará en el paisaje, el cual debe adjuntarse a la solicitud de licencia.

Usos de industria nociva, industria peligrosa y almacenamiento de materias peligrosas

La industria nociva o peligrosa y los usos de almacenamiento de materias peligrosas son compatibles con el Suelo No Urbanizable siempre que se respete las siguientes condiciones:
  • el emplazamiento debe distar más de 2 km de los núcleos de población, y más de 500 m de cualquier edificación residencial, y no puede situarse en áreas de protección si así lo determina la normativa específica
  • el proyecto debe presentarse junto con un Estudio geotécnico
  • se requiere la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Uso de chatarrería en Suelo No Urbanizable

Cumpliendo con las determinaciones fijadas en las Medidas generales de protección del paisaje natural de Alfarnatejo, se autoriza la situación de usos de chatarrería en aquellas zonas del Suelo No Urbanizable en las que la Normativa de las áreas de protección no establezca prohibiciones al respecto. Su implantación requiere la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.
Proyectos de actuación en Alfarnatejo












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Alfarnatejo y alrededores