sábado, 1 de diciembre de 2012

Proyectos de Actuación en Benalmádena (II)


Proyectos de Actuación en el PGOU de Benalmádena (II)

Descripción de la actividad. Obligaciones del promotor. Suelo Urbanizable No Sectorizado.


El apartado de Descripción detallada de la actividad, obligatorio tanto en los Planes especiales como en los Proyectos de actuación que se tramitan en Benalmádena, debe detallar los siguientes aspectos:
  • situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados por la actividad
  • caracterización física y jurídica de dichos terrenos
  • características socioeconómicas de la actividad
  • características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integra la actuación, incluyendo las que sean exteriores y resulten necesarias para la adecuada funcionalidad tanto de la actividad misma como de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos que existan en su ámbito territorial de incidencia
  • plazos previstos para el inicio y la terminación de las obras, acotando, en su caso, las fases en que haya que dividir la ejecución.

Las obligaciones asumidas por el promotor

Tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación deben concretar las obligaciones que asume el promotor de la actividad, las cuales han de ser, como mínimo, las siguientes:
  • las obligaciones correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo
  • el pago de la prestación compensatoria y la constitución de garantía, en su caso
  • la solicitud de licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año desde la fecha de aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación, a no ser que resulte preceptiva la obtención de licencia previa.

Actuaciones con incidencia en la ordenación del territorio

Si la actuación a la que se refiere el Plan especial o el Proyecto de actuación tiene condición de Actuación con incidencia en la ordenación del territorio, en los términos definidos por la Ley de ordenación del territorio de la Comunidad autónoma de Andalucía, las incidencias previsibles en la ordenación del territorio deben quedar especificadas de acuerdo con dicha Ley.

Actuaciones de interés público en Suelo Urbanizable No Sectorizado

El documento de Adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Benalmádena prescribe la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación con carácter previo a la implantación de Actuaciones de interés público en Suelo Urbanizable No Sectorizado, además de la obtención, en su caso, de la preceptiva licencia urbanística.
Proyectos de actuación en Benalmádena












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Benalmádena y alrededores

Proyectos de Actuación en Benalmádena (I)


Proyectos de Actuación en el PGOU de Benalmádena (I)

Plan especial o Proyecto de actuación. Contenido.


El pasado día 23 de febrero de 2012 recibió su aprobación definitiva el documento de Adaptación parcial a la LOUA del Plan General de Ordenación Urbanística de Benalmádena.

Plan especial o Proyecto de actuación

Procede la formulación de Plan especial siempre que acontezca cualquiera de las circunstancias siguientes:
  • las actuaciones comprenden terrenos pertenecientes a más de un término municipal
  • la naturaleza, entidad u objeto de las actuaciones tiene incidencia o trascendencia territorial supramunicipal
  • las actuaciones comprenden una superficie que excede las cincuenta hectáreas.

Si no acontece ninguna de las tres circunstancias, procederá la formulación de un Proyecto de actuación.

Contenido de los Proyectos de actuación

El documento de Adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Benalmádena prescribe el siguiente contenido tanto para los Planes especiales como para los Proyectos de actuación:
  • identificación completa del promotor de la actividad
  • descripción detallada de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la utilidad pública o del interés social de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la viabilidad económico-financiera de la actividad, así como del plazo de duración de la calificación urbanística de los terrenos
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la procedencia o necesidad de la implantación, así como de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental
  • medidas previstas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales. de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo correspondiente a la situación y al emplazamiento de la actividad
  • justificación y fundamentación de que la implantación no induce a la formación de nuevos asentamientos
  • obligaciones asumidas por el promotor
  • determinaciones adicionales, destinadas a completar la caracterización de la actividad y a valorar adecuadamente sus requisitos.

El Plan Especial o el Proyecto de Actuación debe formalizarse en los documentos necesarios para expresar con claridad y precisión todas las determinaciones listadas.
Proyectos de actuación en Benalmádena












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/home.html
Redactor de Proyectos de actuación en Benalmádena y alrededores