sábado, 1 de diciembre de 2012

Proyectos de Actuación en Benalmádena (II)


Proyectos de Actuación en el PGOU de Benalmádena (II)

Descripción de la actividad. Obligaciones del promotor. Suelo Urbanizable No Sectorizado.


El apartado de Descripción detallada de la actividad, obligatorio tanto en los Planes especiales como en los Proyectos de actuación que se tramitan en Benalmádena, debe detallar los siguientes aspectos:
  • situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados por la actividad
  • caracterización física y jurídica de dichos terrenos
  • características socioeconómicas de la actividad
  • características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integra la actuación, incluyendo las que sean exteriores y resulten necesarias para la adecuada funcionalidad tanto de la actividad misma como de las construcciones, infraestructuras y servicios públicos que existan en su ámbito territorial de incidencia
  • plazos previstos para el inicio y la terminación de las obras, acotando, en su caso, las fases en que haya que dividir la ejecución.

Las obligaciones asumidas por el promotor

Tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación deben concretar las obligaciones que asume el promotor de la actividad, las cuales han de ser, como mínimo, las siguientes:
  • las obligaciones correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo
  • el pago de la prestación compensatoria y la constitución de garantía, en su caso
  • la solicitud de licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año desde la fecha de aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación, a no ser que resulte preceptiva la obtención de licencia previa.

Actuaciones con incidencia en la ordenación del territorio

Si la actuación a la que se refiere el Plan especial o el Proyecto de actuación tiene condición de Actuación con incidencia en la ordenación del territorio, en los términos definidos por la Ley de ordenación del territorio de la Comunidad autónoma de Andalucía, las incidencias previsibles en la ordenación del territorio deben quedar especificadas de acuerdo con dicha Ley.

Actuaciones de interés público en Suelo Urbanizable No Sectorizado

El documento de Adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Benalmádena prescribe la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación con carácter previo a la implantación de Actuaciones de interés público en Suelo Urbanizable No Sectorizado, además de la obtención, en su caso, de la preceptiva licencia urbanística.
Proyectos de actuación en Benalmádena












Daniel Trujillano, arquitecto
Redactor de Proyectos de actuación en Benalmádena y alrededores

Proyectos de Actuación en Benalmádena (I)


Proyectos de Actuación en el PGOU de Benalmádena (I)

Plan especial o Proyecto de actuación. Contenido.


El pasado día 23 de febrero de 2012 recibió su aprobación definitiva el documento de Adaptación parcial a la LOUA del Plan General de Ordenación Urbanística de Benalmádena.

Plan especial o Proyecto de actuación

Procede la formulación de Plan especial siempre que acontezca cualquiera de las circunstancias siguientes:
  • las actuaciones comprenden terrenos pertenecientes a más de un término municipal
  • la naturaleza, entidad u objeto de las actuaciones tiene incidencia o trascendencia territorial supramunicipal
  • las actuaciones comprenden una superficie que excede las cincuenta hectáreas.

Si no acontece ninguna de las tres circunstancias, procederá la formulación de un Proyecto de actuación.

Contenido de los Proyectos de actuación

El documento de Adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Benalmádena prescribe el siguiente contenido tanto para los Planes especiales como para los Proyectos de actuación:
  • identificación completa del promotor de la actividad
  • descripción detallada de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la utilidad pública o del interés social de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la viabilidad económico-financiera de la actividad, así como del plazo de duración de la calificación urbanística de los terrenos
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la procedencia o necesidad de la implantación, así como de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental
  • medidas previstas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales. de la actividad
  • justificación y fundamentación, en su caso, de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo correspondiente a la situación y al emplazamiento de la actividad
  • justificación y fundamentación de que la implantación no induce a la formación de nuevos asentamientos
  • obligaciones asumidas por el promotor
  • determinaciones adicionales, destinadas a completar la caracterización de la actividad y a valorar adecuadamente sus requisitos.

El Plan Especial o el Proyecto de Actuación debe formalizarse en los documentos necesarios para expresar con claridad y precisión todas las determinaciones listadas.
Proyectos de actuación en Benalmádena












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Benalmádena y alrededores

viernes, 30 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Teba (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Teba (II)

Viviendas unifamiliares. Actuaciones de interés público. Camping.


Entre los actos que el documento de Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Teba permite realizar en terrenos clasificados como no urbanizables que no estén adscritos a ninguna categoría de especial protección están las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Teba, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que dicha vivienda esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos. Los actos mencionados están sujetos a licencia municipal, previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.

Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Las actuaciones de interés público son aquella actividades con incidencia en la ordenación urbanística de Teba y en las que concurren los siguientes requisitos:
  • utilidad pública o interés social
  • procedencia o necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable
  • compatibilidad con el régimen de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda
  • no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

El documento de Adaptación parcial a la LOUA de las NN SS de Teba considera como actuaciones  de interés público las siguientes:
  • edificaciones, construcciones, obras o instalaciones para la implantación de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • usos industriales
  • usos terciarios
  • usos turísticos
  • otros análogos.

Las actuaciones de interés público requieren la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con anterioridad a la obtención de la correspondiente licencia municipal.

Camping en Suelo No Urbanizable

La ubicación de un camping en Suelo No Urbanizable requiere:
  • la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos, con carácter previo a la obtención de la licencia municipal
  • la presentación de un compromiso expreso de que las parcelas destinadas a acampada no podrán pasar a ser propiedad de los usuarios
  • la obtención de la preceptiva autorización ambiental, la cual requerirá la presentación de la información relativa a las consecuencias ambientales de la actuación y a las garantías previstas en orden a minimizar los efectos negativos sobre el medio natural.

Proyectos de actuación en Teba












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación Suelo No Urbanizable en Teba y alrededores

jueves, 29 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Teba (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Teba (I)

Usos compatibles con el Suelo No Urbanizable


El pasado día 1 de febrero de 2010 recibió su aprobación definitiva el documento de Adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Teba, en cuyo texto se incluye las adaptaciones específicas que afectan a las normas generales y particulares que rigen el Suelo No Urbanizable en el municipio.

Uso extractivo

Entre los usos que el documento de Adaptación parcial a la LOUA de las NN SS de Teba considera compatibles con el Suelo No Urbanizable está el uso extractivo. La autorización necesaria para establecer este uso requiere:
  • el respeto por la Normativa de las áreas de protección
  • un estudio previo del efecto sobre el paisaje, que habrá de acompañar a la solicitud de licencia
  • la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos
  • la autorización del organismo específico competente en la materia.

Usos de industria nociva, industria peligrosa y almacenamiento de materias peligrosas

Otros usos compatibles con el Suelo No Urbanizable en Teba son los que corresponden a la industria nociva, la industria peligrosa y al almacenamiento de materias peligrosas. El establecimiento de esos usos debe cumplir los siguientes requisitos:
  • deben situarse a más de 2 km de cualquier núcleo de población, y a más de 500 m de cualquier edificación residencial
  • su proyecto debe incluir un estudio geotécnico
  • deben respetar la Normativa de las áreas de protección
  • requieren la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Uso de grandes instalaciones e infraestructuras

También son compatibles con el Suelo No Urbanizable los usos correspondientes a grandes instalaciones e infraestructuras, cuya implantación requiere:
  • la aprobación previa del correspondiente Plan especial o Proyecto de actuación, según los casos
  • la realización de un Estudio ambiental del impacto sobre el medio natural, de acuerdo con la legislación ambiental vigente
  • el respeto por la Normativa de las áreas de protección.

Proyectos de actuación en Teba












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Teba y alrededores

miércoles, 28 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Sevilla (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Sevilla (II)

Contenido mínimo. Viviendas agropecuarias. Suelo No Urbanizable de preservación.


Cada Plan especial o Proyecto de actuación de interés público debe contener, como mínimo, las siguientes determinaciones:
  • justificación de la utilidad pública o interés social de su objeto
  • viabilidad económico-financiera y plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos
  • justificación de la procedencia o necesidad de efectuar la implantación en Suelo No Urbanizable
  • justificación de la ubicación concreta propuesta
  • estudio de la incidencia urbanístico-territorial y ambiental, incluyendo las medidas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales
  • justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable concreta en la que se sitúe
  • justificación de la no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Las viviendas agropecuarias

La construcción de viviendas agropecuarias en Suelo No Urbanizable requiere, previamente al otorgamiento de la licencia, una autorización específica análoga a la establecida para los Proyectos de actuación de interés público.

Las áreas de Suelo No Urbanizable de preservación

En las áreas de Suelo No Urbanizable adscrito a la categoría de preservación de su carácter rural o natural, el Plan General de Sevilla autoriza actuaciones de interés público con destino a usos industriales, equipamientos privados y servicios terciarios, siempre que dichos usos deban implantarse en Suelo No Urbanizable y no estén específicamente prohibidos, y siempre que el procedimiento cuente con la aprobación previa del correspondiente Plan especial o Proyecto de actuación.
Proyectos de Actuación en Sevilla












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Sevilla y provincia

Proyectos de Actuación en Sevilla (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Sevilla (I)

Actuaciones de interés público. Plan especial o Proyecto de actuación.


El pasado día 19 de julio de 2006 obtuvo su aprobación definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística de Sevilla, cuyo texto contiene las Normas generales que han de regir el Suelo No Urbanizable.

Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

El Plan General de Sevilla posibilita la realización de obras o instalaciones en Suelo No Urbanizable sin estar vinculadas a explotaciones naturales de los suelos rústicos siempre que se engloben en actuaciones consideradas de interés público. Las actuaciones de interés público requieren la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación antes de poder obtener licencia. Dicho Plan especial o Proyecto de actuación debe justificar la concurrencia de circunstancias legitimadoras de la consideración de la actuación como de interés público. La aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación constituye una declaración de la aptitud de los terrenos y una legitimación para ejercer las actuaciones. La habilitación está sujeta a un plazo no inferior al tiempo que resulte necesario para amortizar la inversión. Agotado el plazo de habilitación, la actividad debe cesar, aunque puede obtenerse renovación si persisten las causas que motivaron la declaración de interés público.

Plan especial o Proyecto de actuación de interés público

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable requieren la formulación de un Plan especial cuando acontece alguna de las siguientes circunstancias:
  • las actuaciones afectan a terrenos pertenecientes a Sevilla y a algún otro término municipal adyacente
  • a juicio de la Administración Municipal o Autonómica, la naturaleza, entidad u objeto de las actuaciones posee incidencia o trascendencia territorial supramunicipal
  • las actuaciones afectan a la ordenación estructural del Plan General de Sevilla, en concreto por plantearse en Suelo No Urbanizable de especial protección
  • las actuaciones afectan a una superficie que excede las 50 hectáreas.

Si no se da ninguna de las circunstancias listadas, la autorización de las actuaciones se tramitará mediante Proyecto de actuación de interés público.
Proyectos de actuación en Sevilla












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Sevilla y provincia

domingo, 25 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Guaro (II)


Proyectos de Actuación en SNU en Guaro (II)

Actuaciones autorizables en Suelo No Urbanizable


Entre las actuaciones autorizables en Suelo No Urbanizable que no esté adscrito a ninguna categoría de especial protección están las siguientes:
  • segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que, estando permitidas expresamente por el P.G.O.U. de Guaro, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre que esté vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • actuaciones de interés público, entendiendo como tales las intervenciones singulares, con incidencia en la ordenación urbanística de Guaro, en las que concurren los requisitos de utilidad pública o interés social y la procedencia o necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable.

Las viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable

La edificación de viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a fines agrícolas, forestales o ganaderos, en Suelo No Urbanizable, constituye un acto sujeto a la aprobación del preceptivo Proyecto de actuación y a la obtención de la correspondiente Licencia municipal. El Proyecto de actuación debe asegurar especialmente la no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable

Las actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable requieren la aprobación previa del preceptivo Plan especial o Proyecto de actuación. Además, deben ser compatibles con el régimen de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda, y no inducir a la formación de nuevos asentamientos.

El uso de eliminación y tratamiento de residuos sólidos urbanos

Para garantizar que el emplazamiento de las áreas destinadas a la eliminación y tratamiento de residuos sólidos urbanos no resulta visible desde el casco urbano de Guaro ni desde las vías de comunicación, el Proyecto de actuación o Plan especial debe ir acompañado de un Estudio paisajístico. Las ubicaciones posibles para vertederos controlados deben cumplir lo especificado en la Ley de residuos y en el R.D. 1481/2001.

El uso de industria nociva o peligrosa

Los usos de industria nociva o peligrosa, o de almacenamiento de materias peligrosas requieren, además de la aprobación previa de Proyecto de actuación o de Plan especial, la Tramitación ambiental.
Proyectos de actuación en Guaro












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Guaro y alrededores

Proyectos de Actuación en Guaro (I)


Proyectos de Actuación en SNU en Guaro (I)

Usos compatibles. Plan especial o Proyecto de actuación.


El pasado día 23 de diciembre de 2009 obtuvo su aprobación definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística de Guaro, cuyo texto incluye las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Los usos compatibles con el Suelo No Urbanizable

Entre los usos compatibles con el régimen del Suelo No Urbanizable, los siguientes requieren, con carácter previo a la obtención de Licencia municipal, la redacción de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos:
  • uso extractivo, que habrá de respetar la normativa ambiental en vigor y que precisará la autorización de la Consejería de innovación, ciencia y empresa
  • uso de eliminación y tratamiento de residuos sólidos urbanos, que habrá de respetar la normativa ambiental en vigor y las Normas para las áreas de protección, y que deberá ubicarse en zonas no visibles desde el casco urbano de Guaro ni desde las vías de comunicación
  • usos de industria nociva o peligrosa, o de almacenamiento de materias peligrosas, que deberá situarse a más de 2 km de los núcleos de población y a más de 500 m de cualquier edificación residencial
  • uso de grandes instalaciones e infraestructuras, que habrá de respetar las Normas para las áreas de protección y que precisará Tramitación ambiental
  • uso de alojamientos, en configuración aislada de propiedad vertical y siempre que su necesidad esté justificada, exista vinculación con fines agrícolas, forestales o ganaderos, y no induzca a la formación de nuevos asentamientos
  • uso de equipamiento público, que habrá de respetar las Normas para las áreas de protección
  • uso de chatarrería, que requerirá Tramitación ambiental.

Plan especial o Proyecto de actuación

El P.G.O.U. de Guaro exige que se redacte Plan especial para Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable cuando acontezca alguna de las siguientes circunstancias:
  • las actuaciones comprenden terrenos pertenecientes a más de un término municipal
  • las actuaciones tienen incidencia o trascendencia territorial supramunicipal
  • las actuaciones afectan a la ordenación estructural del P.G.O.U. de Guaro
  • las actuaciones abarcan una superficie superior a 50 hectáreas.

Si no se da ninguna de las circunstancias listadas, el documento a redactar será un Proyecto de actuación.
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Guaro












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Guaro y alrededores

sábado, 24 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Estepona


Proyectos de Actuación en SNU en Estepona

Necesidad de Proyecto de actuación. Exclusiones. Denegación de licencias.


El pasado día 22 de diciembre de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el Documento de adaptación parcial a la LOUA del Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona, cuyo texto incluye las Normas generales de intervención del uso del suelo y de la edificación, que regulan, entre otros aspectos, las licencias en Suelo No Urbanizable.

La necesidad de Proyecto de actuación en Suelo No Urbanizable

Ante solicitudes de autorización para poder construir en Suelo No Urbanizable que no esté adscrito a categoría alguna de especial protección, el Documento de adaptación parcial a la LOUA del PGOU de Estepona exige la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda de acuerdo con la LOUA, en las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando expresamente permitidas por el Plan General de Ordenación Urbanística de Estepona, sean consecuencia de:
  • el normal funcionamiento y desarrollo de las explotaciones agrícolas
  • la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada vinculada a destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • la conservación, rehabilitación o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones ya existentes
  • las características propias de los ámbitos del Hábitat rural diseminado
  • la ejecución y el mantenimiento de las infraestructuras y los servicios, dotaciones y equipamientos públicos.

Asimismo, se exige la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según corresponda de acuerdo con la LOUA, en las Actuaciones de interés público.

Exclusiones a la necesidad de Proyecto de actuación

Quedan excluidas de la necesidad de obtener aprobación previa para un Plan especial o Proyecto de actuación aquellas segregaciones de naturaleza rústica cuya finalidad no sea la implantación de usos urbanísticos y para las que se obtenga la correspondiente declaración municipal de innecesariedad de licencia.

Denegación de licencias de ocupación y utilización

El pasado día 13 de junio de 2012 entró en vigor la Ordenanza municipal reguladora de la concesión de licencias urbanísticas del Ayuntamiento de Estepona. Dicha ordenanza prescribe que deben denegarse las licencias de ocupación en viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable para las cuales no se hubiese aprobado previamente el preceptivo Proyecto de actuación. Lo mismo ocurre con las licencias de utilización en Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable para las cuales no se hubiese aprobado previamente un Plan especial o un Proyecto de actuación, según correspondiese.
Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
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Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Estepona y alrededores

viernes, 23 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Cañete La Real


Proyectos de Actuación en SNU en Cañete La Real

Actuaciones autorizables. Usos extractivos. Conservación, rehabilitación o reforma.


El pasado día 12 de mayo de 2011 obtuvo su aprobación definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística de Cañete La Real, cuyo texto incluye las Normas generales y particulares para el Suelo No Urbanizable.

Actuaciones autorizables en Suelo No Urbanizable

Entre los actos que el PGOU considera autorizables en Suelo No Urbanizable (siempre que dicho suelo no se encuentre adscrito a ninguna categoría de especial protección) se encuentran los siguientes:
  • segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Cañete La Real o por algún Plan especial, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada, siempre vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos
  • actuaciones de interés público.

La obtención de licencia municipal para la construcción de las viviendas unifamiliares referidas requiere previamente la aprobación de un Proyecto de actuación, redactado de acuerdo con el articulado de la LOUA. Las actuaciones de interés público requieren la aprobación previa de un Plan especial o de un Proyecto de actuación, según los casos.

Los usos extractivos en Suelo No Urbanizable

La implantación de usos extractivos en Suelo No Urbanizable requiere, con carácter previo al inicio de la actividad:
  • la aprobación de un Plan especial o de un Proyecto de actuación
  • la solicitud de la oportuna licencia municipal, a la que deberá acompañarse las preceptivas autorizaciones derivadas de la legislación ambiental vigente y la autorización de explotación de la Consejería competente en la materia.

La solicitud de autorización para ejecutar la actividad debe acompañarse de pruebas documentales de la existencia del material a extraer.

Conservación, rehabilitación o reforma en Suelo No Urbanizable

Las obras de conservación, rehabilitación o reforma de edificaciones, construcciones o instalaciones existentes en Suelo No Urbanizable sólo puede autorizarse si se acredita que dichas edificaciones, construcciones o instalaciones se ejecutaron al amparo de la correspondiente licencia urbanística y tras la aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
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Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Cañete La Real y alrededores

jueves, 22 de noviembre de 2012

Vídeo 1: Los Planes Parciales de Ordenación en la LOUA



Vídeo didáctico editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/parcial/home.html

Los Planes Parciales en Andalucía (III)


Los Planes Parciales en la LOUA (III)

Suelo Urbanizable Sectorizado y No Sectorizado. Suelo Urbano No Consolidado. Aprobación simultánea. Información pública.


Los Planes Generales de Ordenación Urbanística y los Planes de Ordenación Intermunicipal pueden establecer, dentro de la clasificación como Suelo Urbanizable, la categoría del Suelo Urbanizable Sectorizado, y fijar las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformación mediante los pertinentes Planes Parciales de Ordenación. El Suelo Urbanizable Sectorizado debe estar integrado por los terrenos suficientes y más idóneos para absorber los crecimientos previsibles. El desarrollo de la actividad de ejecución en Suelo Urbanizable sectorizado requiere la previa aprobación del Plan Parcial de Ordenación del sector correspondiente, a no ser que se trate de áreas de reforma interior. Tras la aprobación de su ordenación detallada, el Suelo Urbanizable Sectorizado pasa a convertirse en Suelo Urbanizable Ordenado.

El Suelo Urbanizable No Sectorizado

En Suelo Urbanizable No Sectorizado sólo puede actuarse mediante la aprobación de un Plan de Sectorización y, cuando éste no contenga la ordenación pormenorizada, de los correspondientes Planes Parciales de Ordenación.

El Suelo Urbano No Consolidado

En Suelo Urbano No Consolidado, lo Planes Parciales de Ordenación pueden ajustar la delimitación del área de reparto correspondiente, excluyendo de ella los terrenos para los que se mantengan las condiciones de edificación existentes y aplicando a los restantes el aprovechamiento medio fijado por el Plan General de Ordenación Urbanística o el Plan de Ordenación Intermunicipal. Si el Suelo Urbano No Consolidado no cuenta con ordenación pormenorizada, el desarrollo de la actividad de ejecución requerirá la previa aprobación del Plan Parcial de Ordenación del sector correspondiente, a no ser que se trate de áreas de reforma interior.

Aprobación simultánea de Planes Parciales y Generales

Normalmente, la aprobación de Planes Parciales de Ordenación es posterior a la del planeamiento general, sin embargo, ambas aprobaciones pueden ser simultáneas siempre que se tramiten en procedimientos independientes.

Información pública, audiencia y pronunciamientos

La aprobación inicial de un Plan Parcial de Ordenación obliga al sometimiento de éste a información pública por plazo no inferior a un mes, así como, en su caso, a audiencia de los municipios afectados. También obliga al requerimiento de los informes, dictámenes u otro tipo de pronunciamientos previstos legalmente como preceptivos, que deberán ser emitidos por los órganos y entidades administrativas gestores de intereses públicos afectados en los plazos que establezca su regulación específica. Debe llamarse al trámite de información pública a los propietarios de terrenos comprendidos en el ámbito del Plan Parcial de Ordenación, mediante comunicación de la apertura y duración del periodo de información pública, dirigida al domicilio que figure en el Registro de la propiedad y en el Catastro.
Redacción de Planes Parciales de Ordenación











Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/parcial
Redactor de Planes Parciales en Andalucía

Proyectos de Actuación en Cuevas del Becerro


Proyectos de Actuación en SNU en Cuevas del Becerro

Actuaciones de interés público y viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable


El pasado día 28 de diciembre de 2010 obtuvo su aprobación definitiva el Documento de adaptación parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias del Planeamiento de Cuevas del Becerro. Entre las modificaciones que introduce dicho documento se encuentran las destinadas a adecuar a la LOUA el articulado referente al Suelo No Urbanizable.

Las actuaciones de interés público en el medio rural

Se considera actuaciones de interés público aquellas en las que concurre:
  • utilidad pública o interés social
  • procedencia o necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable
  • compatibilidad con el régimen de la correspondiente categoría de Suelo No Urbanizable
  • no inducción a la formación de nuevos asentamientos.

Entre las actuaciones consideradas como de interés público se encuentran las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones destinadas a implantar:
  • infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
  • usos industriales
  • usos turísticos no residenciales
  • usos análogos a los anteriores.

Todas las construcciones motivadas por actuaciones de interés público requieren la aprobación del correspondiente Plan especial o Proyecto de actuación, según los casos, con anterioridad a la obtención de licencia municipal.

Viviendas unifamiliares aisladas en Suelo No Urbanizable natural o rural

Entre los actos que puede realizarse en terrenos clasificados como no urbanizables que no estén adscritos a ninguna categoría de especial protección se encuentran las segregaciones, edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que, estando permitidas expresamente por el PGOU de Cuevas del Becerro, sean consecuencia de la necesidad justificada de vivienda unifamiliar aislada vinculada a destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos. La ejecución de dichas actuaciones se halla sujeta a la aprobación del correspondiente Proyecto de actuación y a la posterior obtención de licencia municipal.












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion
Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Cuevas del Becerro y alrededores

domingo, 18 de noviembre de 2012

Los Planes Parciales en Andalucía (II)


Los Planes Parciales en la LOUA (II)

S.U.S. y S.U.N.C. Competencias. Viviendas protegidas. Planes intermunicipales. Innovaciones.


El Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS) lo integran aquellos suelos que resulten suficientes y más idóneos para absorber los crecimientos previsibles de acuerdo con los criterios fijados en el Plan General. Su desarrollo precisa la redacción de Planes Parciales de Ordenación.

El Suelo Urbano No Consolidado (SUNC)

Cada Plan General de Ordenación Urbanística debe identificar como sectores aquellas superficies de Suelo Urbano No Consolidado que tengan una situación periférica o aislada, o bien constituyan vacíos relevantes, y que resulten idóneas para su ordenación mediante Planes Parciales de Ordenación conforme a las determinaciones establecidas en la LOUA.

Competencia en la elaboración de Planes Parciales

La elaboración técnica y la presentación de Planes Parciales de Ordenación corresponde a:
  • cualquier Administración con relevancia o repercusión urbanística y territorial, así como sus entidades adscritas o dependientes para el ejercicio de sus competencias 
  • los particulares.

Reservas de terreno para viviendas protegidas

Los Planes Parciales de Ordenación destinados a desarrollar sectores con uso residencial ya delimitados en los instrumentos de planeamiento general vigentes deben localizar reservas de terrenos con destino a Viviendas de Protección Oficial (VPO) u otros regímenes de protección pública. Dichas reservas deben suponer, al menos, un 30 % de la edificabilidad residencial del sector.

Planes Parciales intermunicipales

Los Planes Parciales de Ordenanción pueden referirse a áreas o sectores que comprendan terrenos de términos municipales colindantes, siempre que sea en desarrollo del correspondiente Plan de Ordenación Intermunicipal.

Competencia en la aprobación de Planes Parciales

A los efectos del ejercicio de la potestad de planeamiento, corresponde a los municipios la aprobación definitiva de aquellos Planes Parciales de Ordenación que no desarrollen Planes de Ordenación Intermunicipal.

Innovaciones en los Planes Parciales de ordenación

Corresponde a la Consejería competente en materia de urbanismo la evacuación de un informe previo preceptivo en innovaciones de los Planes Parciales de Ordenación, cuando la aprobación definitiva sea de competencia municipal. Dicho informe debe emitirse dentro del plazo máximo de un mes desde la aportación del expediente correspondiente.
Redacción de Planes Parciales de Ordenación











Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/parcial
Redactor de Planes Parciales en Andalucía

sábado, 17 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Arenas


Proyectos de Actuación en SNU en Arenas

Condiciones y procedimiento


El pasado día 25 de mayo de 2004 entró en vigor la Ordenanza Municipal de Edificación denominada “Normas de Construcción en las Actuaciones sobre Suelo Rústico del término municipal de Arenas”. Dicha ordenanza contiene las prescripciones que deben cumplir los promotores de viviendas unifamiliares aisladas en terrenos de suelo rústico no urbanizable que pertenezcan al término municipal de Arenas.

Condiciones

Para poder obtener una licencia para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en Suelo No Urbanizable, se debe cumplir las siguientes condiciones:
  • la vivienda unifamiliar aislada debe estar vinculada a uso agrícola, forestal o ganadero
  • la superficie de la parcela será, como mínimo, de 2.500 m2 si los terrenos son de regadío, y de 30.000 m2 si son de secano, a no ser que se trate de parcelas catastrales existentes con anterioridad al 27 de noviembre de 1996, en cuyo caso la superficie podrá ser menor
  • la superficie edificada de la vivienda debe ser proporcionada y estar ajustada al tipo y dimensiones de la explotación a la que se vincula
  • la localización de la vivienda en el interior de la parcela no debe dificultar la correcta explotación
  • la separación a linderos públicos debe ser, como mínimo, de cinco metros
  • la separación a linderos privados sólo podrá ser inferior a cinco metros si hay acuerdo expreso entre los propietarios colindantes
  • se permite la edificación de plantas altas siempre que su superficie no exceda el 50 % de la superficie de la planta baja correspondiente
  • el proyecto debe contar con la instalación de una depuradora ecológica cuyas características permitan utilizar el agua resultante para el riego
  • la vivienda debe proyectarse con tejado de teja envejecida y acabada con pintura exterior de color blanco
  • la actuación proyectada no puede invadir caminos reales, carriles ni vías pecuarias existentes, a no ser que el promotor proyecte un desvío que constituya una mejora en el carril, tanto por el trazado como por la anchura.

Procedimiento de solicitud

Cada promotor de vivienda unifamiliar aislada en suelo no urbanizable debe presentar, en el Registro del Ayuntamiento de Arenas, la siguiente documentación:
  • el pertinente Proyecto de actuación
  • en su caso, la solicitud de movimiento de tierras
  • la solicitud de Licencia de construcción
  • la autoliquidación de la tasa por otorgamiento de cada una de las licencias urbanísticas solicitadas (movimiento de tierras y/o construcción)
  • una fianza en garantía del cumplimiento de las normas
  • el compromiso escrito de reforestar la finca hasta que haya al menos un árbol por cada 50 m2 de parcela, y de hacerlo antes de que transcurra un año desde la fecha de terminación de la vivienda
  • prestación compensatoria por la actuación en Suelo No Urbanizable.

Inicio de obras

Cuando se haya obtenido la Licencia, o bien en el momento de iniciar las obras, el promotor debe presentar la autoliquidación provisional del impuesto municipal sobre instalaciones, construcciones y obras.
Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion
Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Arenas y alrededores

viernes, 16 de noviembre de 2012

Los Planes Parciales en Andalucía (I)


Los Planes Parciales en la LOUA (I)

Objeto y contenido


La Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), regula el concepto, el objeto y las determinaciones de los instrumentos de planeamiento denominados “Planes de desarrollo” entre los cuales se cuentan los Planes Parciales. También prevé las llamadas “Determinaciones complementarias sobre ordenación, programación y gestión”, que han de cumplir los Planes Parciales al ordenar determinadas áreas urbanas y sectores.

Objeto de los Planes Parciales de Ordenación

Los Planes Parciales de Ordenación pueden tener los siguientes objetivos:
  • el establecimiento, en desarrollo del correspondiente Plan General de Ordenación Urbanística, de la ordenación detallada precisa para la ejecución integrada de sectores enteros en Suelo Urbano No Consolidado y en Suelo Urbanizable
  • la modificación de la ordenación pormenorizada establecida con carácter potestativo por el Plan General de Ordenación Urbanística para sectores enteros de Suelo Urbano No Consolidado y de Suelo Urbanizable, con respecto a la ordenación estructural y de conformidad con los criterios y directrices que establezca el Plan.

Contenido de los Planes Parciales de Ordenación

Los Planes Parciales de Ordenación deben contener las siguientes determinaciones:
  • el trazado y las características de la red de comunicaciones propia del sector, así como de los enlaces con el sistema general de comunicaciones previsto en el Plan General de Ordenación Urbanística, con señalamiento en ambos casos de alineaciones y rasantes
  • la delimitación de las zonas de ordenación urbanística, con asignación de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias, y su regulación mediante ordenanzas propias o por remisión a las correspondientes Normativas directoras para la ordenación urbanística, respetando las densidades y edificabilidades máximas asignadas al sector en el Plan General de Ordenación Urbanística
  • la determinación de la superficie y de las características de las reservas para dotaciones, incluidas las relativas a aparcamientos, de acuerdo con las previsiones del Plan General de Ordenación Urbanística y los estándares y características establecidos en la LOUA
  • el trazado y las características de las galerías y redes propias del sector (abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado, telecomunicaciones, gas natural, etc.), así como de su enlace con las redes existentes o las previstas
  • el señalamiento, en el correspondiente Plan de etapas, de las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas
  • la evaluación económica de la ejecución de las obras de urbanización y, en su caso, de las dotaciones.

Redacción de Planes Parciales de Ordenación











Daniel Trujillano, arquitecto
http://www.arquitectotrujillano.com/parcial
Redactor de Planes Parciales en Andalucía

miércoles, 14 de noviembre de 2012

Proyectos de Actuación en Pizarra


Proyectos de Actuación en SNU en Pizarra

Usos compatibles. Uso turístico y hotelero. Viviendas aisladas. Procedimiento.


El pasado día 30 de marzo de 2011 obtuvo su aprobación definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística de Pizarra, cuyo texto incluye las Normas generales del Suelo No Urbanizable.

Usos compatibles en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Pizarra considera que los siguientes usos son compatibles con los dominantes y complementarios en Suelo No Urbanizable:
  • extractivo
  • vertedero de residuos sólidos urbanos
  • vertedero de escombros y tierras
  • de gran industria
  • industrias nocivas y peligrosas
  • grandes instalaciones e infraestructuras
  • de alojamientos
  • de equipo público
  • de ganadería estabulada
  • chatarrería
  • camping
  • otros usos semejantes.

La implantación de los usos listados queda sujeta a la previa aprobación del preceptivo Proyecto de actuación o Plan especial, según corresponda, y a la obtención de licencia municipal. Debe acreditarse que las actuaciones cumplen con la normativa urbanística y ambiental aplicable, así como con la legislación específica de cada uso.

Uso turístico y hotelero en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Pizarra autoriza la implantación de usos turístico-recreativos y de hoteles en edificaciones existentes en Suelo No Urbanizable, siempre que se acredite el cumplimiento de determinadas condiciones entre las cuales se encuentra la redacción de un Proyecto de actuación o de un Plan especial, según corresponda.

Viviendas aisladas en Suelo No Urbanizable

El PGOU de Pizarra autoriza la construcción de viviendas aisladas en Suelo No Urbanizable, ya se trate de Suelo No Urbanizable rústico o de Suelo No Urbanizable de especial protección, siempre que se acredite el cumplimiento de determinadas condiciones. Entre dichas condiciones están:
  • la necesidad de que las construcciones se adecuen a las pautas dominantes dentro de la zona, en lo que se refiere a composición arquitectónica, empleo de materiales y colores
  • la disposición de un sistema de depuración de aguas residuales compacta, mediante decantación, oxidación biológica u otro sistema similar
  • la sujeción a la obtención de licencia municipal, previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.

Procedimiento de concesión de la licencia municipal

Dependiendo de las dimensiones de la actuación o de su posible carácter intermunicipal, corresponderá la formulación de Proyecto de actuación o Plan especial. El documento que se redacte debe ser revisado por la Delegación provincial de vivienda y ordenación del territorio, la cual debe emitir un informe no vinculante al respecto. Tras la recepción de dicho informe, el Ayuntamiento de Pizarra decidirá sobre la concesión o no de la licencia municipal para la edificación.
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable












Daniel Trujillano, arquitecto