lunes, 9 de mayo de 2016

Suelo No Urbanizable de protección especial en la LOUA


Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/
Servicios profesionales para el urbanismo y la edificación

viernes, 15 de abril de 2016

Proyecto de urbanización o de obras civiles

miércoles, 20 de mayo de 2015

La Cédula urbanística en Málaga

Cédula urbanística en Málaga

Acreditación del régimen urbanístico aplicable


El vigente texto de la revisión-adaptación del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga prevé la creación de una Ordenanza municipal destinada a crear y regular la Cédula urbanística, como documento acreditativo del régimen urbanístico aplicable a una finca de demás circunstancias que concurran en los terrenos comprendidos en el término municipal en la fecha de la expedición.

Procedimiento de solicitud y plazo de expedición

Las solicitudes de Cédula urbanística deben presentarse por escrito, adjuntando un plano de emplazamiento de la finca a escala adecuada y tantos datos de localización como sean necesarios. En tanto no se apruebe la Ordenanza municipal reguladora de la Cédula urbanística, las cédulas deben expedirse dentro del plazo de dos meses contados desde la fecha de la solicitud.

Contenido de la Cédula urbanística

Las Cédulas urbanísticas expedidas en Málaga deben tener el siguiente contenido mínimo:
  • situación de la finca
  • declaración acerca de si está o no está edificada
  • clase y categoría del suelo
  • en su caso, Área de reparto al que pertenece, con indicación del aprovechamiento medio aplicable
  • planeamiento aplicable
  • en su caso, figuras complementarias de planeamiento aplicables
  • en su caso, instrumentos de intervención municipal aplicables
  • calificación del suelo, con expresión de los usos, las intensidades, las tipologías y demás determinaciones asignadas por el planeamiento que puedan tener incidencia en la ordenación
  • aprovechamiento objetivo resultante de las condiciones de ordenación, en función de los criterios de cálculo establecidos por el PGOU de Málaga o por el planeamiento de desarrollo que corresponda
  • en su caso, Unidad de Ejecución y sistema de actuación aplicable
  • nivel de cumplimiento de los deberes urbanísticos en el momento de expedición de la cédula
  • plazos aplicables para el cumplimiento de los deberes urbanísticos pendientes en el momento de expedición de la cédula
  • listado de requisitos mínimos indispensables para dotar al terreno con infraestructuras, concretando la parte cuyo cargo corresponde a los propietarios
  • aprovechamiento subjetivo atribuible, en atención a la superficie de la parcela y a las determinaciones del área de reparto.

Valoración de la Cédula urbanística

El valor acreditativo de la Cédula urbanística debe entenderse sin perjuicio de la ulterior subsanación de los errores que contuviese. En ningún caso podrá alterar los derechos u obligaciones asignables a la finca en virtud de la ordenación legal y urbanística aplicable en cada momento. No obstante, la existencia de errores en la información suministrada deberá ser considerada en cuantas resoluciones administrativas se adopten al respecto. En todo caso, una información errónea generará derecho del interesado a ser indemnizado.

Presentación obligatoria de la Cédula urbanística

La Ordenanza reguladora de la Cédula podrá establecer la obligación de presentar la Cédula urbanística como parte de la documentación necesaria para solicitar determinadas licencias.

Alineaciones y rasantes en la Cédula urbanística

La Cédula urbanística puede fijar las alineaciones y rasantes, o bien señalar la innecesariedad de su ajuste. Ambos casos eximen del requisito de redactar Expediente de alineaciones y/o rasantes.

Cédula urbanística y parcelación

Los Proyectos de parcelación urbanística, cuando se tramitan como documentos independientes, pueden contener una propuesta de Cédula urbanística para cada una de las parcelas resultantes.
Estudio sobre condiciones urbanísticas



Arquitecto Daniel Trujillano

miércoles, 18 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (VIII)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (VIII)

Obtención de suelo para dotaciones. Pago de justiprecios.


El suelo destinado a dotaciones puede obtenerse mediante transferencias de aprovechamiento, cuando así esté previsto en el instrumento de planeamiento, o bien mediante expropiación u ocupación directa, cuando no exista tal instrumento. La ocupación directa se realiza a cambio del reconocimiento del titular de los terrenos del derecho a integrarse en una unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento urbanístico objetivo, requiriendo la determinación del aprovechamiento urbanístico que corresponde al propietario afectado y de la unidad de ejecución en la que deba hacerse efectivo. La ocupación directa debe respetar las reglas siguientes:
  • es preceptiva la publicación de la relación de terrenos y propietarios afectados, con expresión de los aprovechamientos urbanísticos correspondientes y de las unidades de ejecución en las que los mismos deban hacerse efectivos
  • también es preceptiva la notificación personal a los propietarios de la ocupación prevista y las demás circunstancias concurrentes
  • en el momento de la ocupación, debe levantarse acta en la que conste el lugar, la fecha de otorgamiento, la Administración actuante, la identificación de los titulares de los terrenos ocupados, la situación registral de éstos, la superficie ocupada, los aprovechamientos urbanísticos que les correspondan, y la unidad de ejecución en la que éstos deban ser hechos efectivos.

En los casos en que esté prevista la delimitación de unidades de ejecución, el suelo preciso para las dotaciones puede obtenerse por transferencias de aprovechamiento urbanístico en Suelos Urbanos No Consolidados no integrados en unidades de ejecución.

Pago de justiprecios mediante aprovechamiento

En los casos de expropiación forzosa por razón de urbanismo, el pago del justiprecio de los bienes y derechos expropiados puede efectuarse, previo acuerdo con los afectados, mediante adjudicación de aprovechamiento en parcelas resultantes de la propia actuación o en cualquier otra parcela de la que sea titular la Administración actuante, estableciendo en cada caso las obligaciones referentes al abono de costes de urbanización.
Arquitectura y Urbanismo















Arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/

martes, 17 de febrero de 2015

El aprovechamiento urbanístico en la LOUA (VII)

Aprovechamiento urbanístico en Andalucía (VII)

El aprovechamiento en las reparcelaciones. Sistema de cooperación.


Entre los posibles objetivos que puede tener una reparcelación están:

  • el emplazamiento de aprovechamiento urbanístico en suelo apto para la edificación
  • la sustitución (en su caso, forzosa) de fincas iniciales por fincas resultantes de la ejecución, constitutivas de parcelas o solares.

La adjudicación de fincas para la sustitución se debe producir en cualquiera de los siguientes términos:
  • la superficie precisa para servir de soporte al aprovechamiento urbanístico a que tenga derecho el propietario, afecta al pago de los costes de urbanización que correspondan
  • la superficie necesaria para servir de soporte a la parte del aprovechamiento urbanístico que corresponda al propietario que reste, una vez deducida la correspondiente al valor de los costes de urbanización.

El aprovechamiento urbanístico destinado a ser materializado en las fincas adjudicadas por el proyecto de reparcelación, constitutivo de parcelas o solares, debe ser proporcional al aprovechamiento urbanístico al que subjetivamente tenga derecho el o los adjudicatarios.

Aprovechamiento en el sistema de cooperación

En el sistema de actuación por cooperación, los propietarios, en virtud de la Ley, deben abonar los gastos de urbanización y los de gestión del sistema que les correspondan. Para ello puede disponerse el aporte forzoso, mediante reparcelación, de parte del aprovechamiento lucrativo que les corresponda. Al determinar la actuación por el sistema de cooperación, la Administración debe regular el procedimiento al que han de ajustarse los propietarios para abonar los gastos de urbanización y gestión, el cual puede basarse en la aportación de aprovechamiento lucrativo. Los gastos de gestión del sistema no pueden ser superiores al 10 % de los gastos previstos para la urbanización. La resolución por la que se acuerda la aplicación del sistema de cooperación habilita a la Administración actuante para localizar y ocupar los terrenos en los que se sitúa el aprovechamiento urbanístico de cesión obligatoria y gratuita. La Administración actuante y, en su caso, la entidad gestora, pueden convenir el pago del precio de la ejecución de las obras, si no se puede realizar en metálico, mediante la adjudicación a la empresa urbanizadora de aprovechamiento lucrativo. Elaborada la cuenta de liquidación, la Administración podrá poner el aprovechamiento urbanístico lucrativo aún restante a disposición de los propietarios que no hayan resultado adjudicatarios de solares ni hayan sido ya indemnizados de cualquier otra forma.
Arquitectura y Urbanismo














Arquitecto Daniel Trujillano